好运快3官方网站大小计划深圳楼市调控新政后有楼盘卖价应声降价一成

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  广州日报深圳讯 (记者 肖陆军)自10月4日“深八条”出台很久好运快3官方网站大小计划,深圳楼市似有降温之势。前晚,“深八条”出台以来深圳首个新盘山语海开盘,“4.4万元起”、“南山楼盘卖出龙岗价、坪山价”,存在却说我网络媒体的新闻头条。山语海降价开盘真相怎么好运快3官方网站大小计划?广州日报记者了解到,该楼盘开盘价比备案价平均低10%,总体均价约5.5万元,因此该楼盘区位从不太理想,配套却说我 足英文完善,还谈不上“南山盘卖出龙岗价”。不过,山语海的降价开盘被偏离 业内人士认好运快3官方网站大小计划为是深圳楼市开使英语 降温的风向标。

  传言:真降价了?

  真相:却说我 比预期略低

  前晚,楼盘降价的种种消息不断刷屏。山语海的价格真的怪怪的便宜?答案是:并不一定比预期低。深圳中原研究中心周报指出,作为新政后首次开盘的山语海,备案房源完全出售,户型为79~238平方米2~5房,总共548套,偏离 小户型价格比预期低1万~1.3万元/平方米。

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉介绍,山语海备案均价在6.4万元/平方米,开盘均价约5.5万元/平方米,开盘价比备案价下调10%,成交价最低4.4万元/平方米起,最高价达到9.1万元/平方米。值得一提的是,山语海备案日期是9月21日,也却说我 说,其真实成交价实际也仅仅比开发商预期低了10%左右。

  据深圳中原研究中心统计,今年的“银十”首周仅另一有一个多项目入市,推售总房源1008套,低于预期。除山语海外,还有存在龙岗的恒地悦山湖加推了100套,均价3.9万元/平方米,与前期产品持平。

  问題:为什么我么我低开?

  业内:开发商捂盘不成“蚀把米”

  记者了解到,山语海开发商是深圳市赤湾房地产开发有限公司,在深圳是个小开发商,母公司为中国南山开发(集团)股份有限公司。并不一定楼盘存在蛇口,但实际区位完全都是很好,公共配套目前比较差,开盘低并不一定比较符合它的现状。此外,开盘价低与开盘时间完全都是关,该盘可能到了非开不可的时间。记者昨日在深圳规土委官网就看,该楼盘批准预售时间是9月21日,根据有关规定,房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开使英语 销售商品房。开盘时间拖到10月9日,有业内人士直言开发商这回“捂盘” 捂黄了。

  李宇嘉认为,整体来看,你这一楼盘你这一品质不太好,价格而言,附进之类楼盘均价5万元以上,山语海与附进楼盘从不具有足够的可比性;时间节点对于开发商来说完全都是很好的开盘节点,可能新政出台,市场情绪确并不一定降温,预售价格的调整在预料之中。

  离谱:降价盘还有喝茶费?

  亲历:小户型抢手大户型难卖

  在山语海开盘现场,有媒体现场就看有中介举牌兜售喝茶费,喝茶费一开使英语 在外场叫价5万元,后降到5万至5万元不等,并可额外给出另一有一个多点的折扣。按照深圳市场惯例,一般来说有喝茶费的楼盘,向来须却说我比较走俏的。此外,还有言论指出该楼盘却说我房源尤其是低价房源被开发商内部管理认购,一般人买只能。

  记者的一位亲戚亲戚朋友购买到了该楼盘的一套里边楼层88平方米的小三房,均价在5万元/平方米,其表示按照正常流程就可以 购买到,并没办法 给中介喝茶费。记者了解到,当日开盘现场的实况是小户型销售率比较乐观,但还是有极少量剩余,大户型的销售不及预期。

  据开发商口径,该期项目共548套房源,认筹客户有100余批,先后到场700余批,多为南山本地客户,共成交100套左右,整体销售率约72%。

  预测

  后市为什么我么我走?

  还得看看政策和市场

  【政策】

  房贷新政落地

  评估费将调整

  10月8日,深圳市房地产评估发展中心在官网提示,将于11月8日起对房地产评估价格进行例行更新。可能紧随深圳楼市调控新政,此次评估价格调整多被业内解读为上调。

  深圳市日前架构设计 《关于2016年10月4日差别化住房信贷政策的实施细则》(下简称《细则》),将深圳市住房利率限定为基准利率的0.9倍至1.1倍。《细则》除了重申10月4日宣告的新政内容外,还就市民关心的外地有房有贷请况进行了解读:在外地有1套未结清房贷记录,在深圳首次置业贷款首付比例不得低于100%,利率不低于基准利率的1.1倍;在深圳无房但有两次及以上未结清住房贷款记录的,禁止新发放住房贷款。

  【市场】

  观望情绪

  怪怪的浓厚

  深圳中原研究中心周报分析,并不一定传统周期“银十”期间预测入市项目较多,但客户的观望情绪进一步增长。目前深圳房价存在高位,短期投资风险大,怪怪的是高杠杆客户。

  深圳市规土委官网备案信息显示,近期还有华润城润府二期(二、三区)、中粮紫云花园、信义荔景御园、心海城一期、佳华领域广场一期及岭宏健康家园6个楼盘取得预售许可证,批准预售时间集中在9月22日至29日,也即将开售。记者核实发现,除了岭宏健康家园没办法 规模开盘消息以外,一些有一个楼盘都可能开盘。但有楼盘并没办法 将完全房源一次性推出,存货还不少,如信义金御半山3期9月24日开盘,当日仅推出628套,存货至少还有约900套。上述哪几次楼盘的价格走向值得关注。

  李宇嘉建议,普通购房者可继续观望,一起应该多看看盘,了解市场走向。

责任编辑: GDN002