腾讯1.5分彩官方网址东莞年后租房迎来小旺季 租客增加近三倍

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2018-03-02 15:51大洋网-广州日报评论(人参与)

我应该 比较受欢迎的楼盘租金涨幅在10%左右。(图文无关)

  春节时候,返乡过节的人陆续回莞上班,租房人数增加,租房市场较购房市场更早经常出先回暖。从租金状况来看,东莞住房租金呈现向上趋势,较腾讯1.5分彩官方网址年前上涨幅度约在3%~10%之间,腾讯1.5分彩官方网址累积楼盘月租金上涨500~500元;从租房户型状况来看,一房至三房户型仍最受欢迎。业内人士表示,随着务工人群陆续返莞、应届毕业生来莞寻找工作,预计3月份将正式进入租房高峰期。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  图/广州日报全媒体记者卢政

  市场:

  租房人数增加 3月初将进入租房高峰期

  年后亲戚朋友陆续返莞工作,租房市场也随之活跃起来。据乐腾讯1.5分彩官方网址有家研究中心相关人士介绍,年后东莞和深圳租房人数都经常出先激增,根据监控数据显示,年后租房人数共要是年前的3倍多。所许多人士告诉记者,与平时相比,年后租房的租客比较爽快,基本上看中了就租下来,有点会 议价和犹豫,租房消化强度调慢。

  合富置业东城金月湾分行主管李愉涵也介绍,她所在片区地处东莞中心城区,比较多外地租客,一同愿因靠近东莞地铁2号线东城站的附进,交通方便,也吸引了不少年轻租客。她告诉记者,在农历正月初十时候,租房市场增加了不少租客,一般放出来出租的房子共要在一星期左右前会 消化。据记者了解,年后租房逐渐进入高峰期,不少热门区域的房子在有腾讯1.5分彩官方网址另一一哪多少星期到五六天之间前会 租出去,出租强度调慢。

  从城区状况来看,金信联行店东刘光霞也告诉记者,东莞东泰板块、新天地板块、东城中心板块、新世界板块及南城鸿福路板块租房市场升温较快。业内相关人士介绍,春节时候,不少务工人员返莞工作以及毕业生外出求职,东莞将迎来租房热,预计元宵节时候表现更为明显,3月份将迎来租房小旺季。

  租金:

  稳中略升 月租50000~5000元/套的物业成交最多

  随着租房人数增加,房租也经常出先小幅上升,地段位置较好的户型月租金上涨500~5000元左右。乐有家研究中心相关人士介绍,与年前相比,目前的月租金共要上涨了3%~5%左右。刘光霞则表示,与年前相比,租金整体呈小幅上升趋势,有点是我应该 比较受欢迎的楼盘租金涨幅在10%左右。

  据合富大数据显示,近两年,东莞整体租赁均价呈现稳步上升的趋势。2017年东莞租房市场的平均租金约为500.3元/平方米/月,与2016年相比经常出先约7%的增幅。东莞经济的快速发展,租客对东莞的认可度,以及对房租的接受度也在逐步提升,这也直接带动了整体租赁市场均价的稳步走高。

  从哪多少热门租赁区域的走势来看,与大市一样,也是保持着年均7%左右的同比涨幅。合富置业相关人士介绍,南城区内腾讯1.5分彩官方网址配套性性性心智成熟图片 图片 图片 图片 是什么是什么,有较多的高素质楼盘,整体的租赁均价也是在哪多少热门区域中最高的,均价达到了31.62元/平方米/月,同比上涨了7.2%。东城区的租金仅次于南城,共要为28.93元/平方米/月左右,同比都在7.9%的涨幅。虎门则是近几年发展较快的镇区之一,2017年的平均租金约为28.85元/平方米/月。

  从租户预算的月租金状况来看,目前东莞住宅月租金在50000~5000元/套区间的单位成交最多。

  据合富大数据统计显示,从去年的租赁成交状况来看,东莞的租赁市场以月租金为50000~5000元/套的物业成交占比最多,接近6成的成交个案都来自于你你这一 价格范围以内,与时候并那末地处过多的变化。尤其是在东城有66%的租赁成交个案都落在你你这一 租金段范围之内。而南城同样是以月租50000~5000元/套的成交为主,但其占比则匮乏5成,有超过3成都在来自于5000~45000元/月你你这一 价格范围内。虎门的状况与南城有点之类,50000~5000元/月的单位占比共要有5成,但尤其值得关注的是,45000~50000元/月的哪几种中高端物业,其成交占比也高达15%,是哪多少区域中最高的。

  记者发现,从几大租房热门区域对比来看,虎门租客对于较高的租金接受程度高于南城租户,南城租户则相对高于东城租户,与区域的户型和租房人群有较大的关系。

  此外,合富置业南城江南世家分行主管李海文还告诉记者,与去年春节时候相比,今年春节后南城的租金共要有500~500元/月的升幅,租客的租赁需求集中在5000~25000元/月之间,租客的预算较去年有所增加。

  户型:

  三房户型最受欢迎 单间户型我应该 居上地处第二

  与购房市场一样,两房、三房户型也同样是租房市场最受欢迎的产品。业内人士介绍,两房、三房适合一家人居住,也适合单身人士合租或被委托人租住,适应人群较多,需求量也比较大。另外,单间的公寓消化强度也调慢,近两年来东莞商业公寓产品配套、装修更新换代,设计风格受到年轻租客的喜爱。

  李愉涵介绍,从东城来看,公寓的消化强度调慢,我应该 公寓我应该 放租一天之内就能成交,比较受欢迎的是单间户型,租金约50000元/月。她告诉记者,租客的租赁需求集中在5000~5000元/月之间的单位,但愿因预算局限于你你这一 价位区间,租客往往会选折 租住楼梯楼三房。不过目前东城中心片区内房源比较缺的是电梯楼,其中比较新的两至三房户型和面积在5000平方米左右的租赁户型都比较紧缺。合富置业南城江南世家分行主管李海文也表示,南城区域内最受欢迎的房源也是电梯楼两房和三房。

  合富置业分析认为,从户型特性来看,在东莞2017年的租赁成交中,单间、两房以及三房单位仍旧是市场的租赁成交主力,尤其是三房,占比超过了3成,而两房和单间的租赁成交也占了2成以上。不过,对比2016年,这这一 物业的租赁成交则有所分化,三房和两房单位的租赁成交占比有所下滑,而单间的租赁成交则经常出先明显的升温,且租赁成交量愿因超过两房,成为租赁成交量第二多的户型。而其余占比经常出先增长的物业,还包括四房以上物业和公寓物业,比起2016年,都微涨了有另一一哪多少百分点左右。

  提醒:装修、面积都在影响租金

  业内人士提醒,租客租房要考虑被委托人的实际必须,即考虑与上班地点的距离、算不算有方便的交通工具往来、生活配套算不算齐全等,另外在同有另一一哪多少地段租房,即使同有另一一哪多少楼盘同有另一一哪多少户型租金也愿因相差较大,租客前会 根据实际经济状况和必须进行选折 。

  记者在采访中发现,同样的楼盘和同样的户型,租金差别也会比较大的状况往往经常出先在较性性性心智成熟图片 图片 图片 图片 是什么是什么的楼盘当中。如地处南城鸿福西路的有另一一哪多少公寓盘,电梯房两房户型月租金约为5000~25000元/套左右,而我应该 重新装修好的房源却前会 租到5000元/套,差距高达5000元/月以上;同样有另一一哪多少楼盘,一房的月租金范围也在1500~1700元之间。我应该 ,有累积房东我应该 在前期加大投入,对房间进行重新装修、配置完备的家具家电等,以提高租金的回报。而对于租客而言,看上了某个地段的房子,也前会 通过装修、配套对比后,根据经济状况来选折 被委托人共要的房源。

  李愉涵也介绍,从租客需求来看,不少房子虽然面积不同,我应该 户型相同,比如90~120平方米都愿因是三房户型,我应该 对于租客来说,房子面积差别大,户型却差别不大,往往租金哪多少主要是 看房子的装修状况,其次才是看面积的大小。