【大发快3手机版开户】上半年房价整体平稳 下半年楼市稳中向好

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  日前,国家统计局宣告了今年上半年 我市房地产市场运行数据,房价整体平稳,销售、开发投资合理增长,开工量保持平稳。业内分析认为,从上半年 市场数据和行业发展趋势预测,下半年 我市新增购房需求有望持续增加,在调控政策保持连续稳定的主基调下,市场行情也将延续平稳态势,保持稳中向好。

  房价整体表现平稳

  成交量合理增长

  根据国家统计局宣告的我市商品住宅销售价格变动具体情况,今年1—6月,我市新建商品住宅各月价格指数分别为99.9、50.4、50.3、50.7、50.2、50.4,新建商品住宅月度平均价格上涨0.32%;我市二手住宅各月价格指数分别为50.3、50.5、50.0、50.9、50.4、50,二手住宅月度平均价格上涨0.35%,均处在合理区间,住宅交易价格继续保持稳定。

  根据市住房城乡建设委监测,今年1—6月,我市住房租赁市场占比较大的中心城区、滨海新区的住房平均租金约为33.27元/平方米·月,同比基本持平,住房租赁市场保持稳定。

  今年1—6月,全市新建商品房销售697.920万平方米,同比增长19.8%,房地产新开工施工面积1584.20万平方米,同比基本持平。上半年 ,房地产市场交易保持合理增长,后续供应较为稳定。

  长效机制逐步建立

  市场监管高压不减

  据了解,今年以来,我市坚持房子是用来住的、都是用来炒的定位,保持房地产市场供需基本平衡,风险有效管控,逐步建立起了房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  “从政策深度1看,今年上半年 ,我市从三个白方面下大力度确保房地产市场平稳运行。一方面,坚持因地制宜、精准施策的原则,保持了房地产市场调控政策的连续性稳定性,使得开发商和购房者对市场的预期保持稳定。个人面,继续深化住房供给侧行态性改革,本着多主体供给、多渠道保障、租购并举的原则,健全住房市场体系和住房保障体系。与此同時 ,大力培育和发展住房租赁市场,多措并举增加长期租赁住房供应,培育住房租赁企业发展,研究细化了相关支持最好的辦法 。此外,我市持续加强房地产市场监管,大力度整治侵害购房群众利益的违法违规行为。根据市住房城乡建设委统计,今年上半年 ,全市共巡查房地产开发企业、中介机构3500余家,对发现的不规范经营行为完整篇 责令当场或限期整改,对市场主体起到强大震慑作用,下半年 还将继续保持监管的高压态势,坚决维护购房群众的合法权益。”市房地产业协会秘书长苏浩分析。

  各方普遍看“稳”下半年

  购房需求将稳步释放

  业内人士分析预测,下半年 ,在宏观经济压力和房地产风险防控的大方向下,“稳房价、稳地价、稳预期”仍是楼市主基调。

  据贝壳研究院对上半年 天津房地产市场分析数据显示,天津二手房成交量从去年年末之后刚结速上升,今年上半年 成交量环比有所增长。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,上半年 的小幅波动主要来自于季节性市场回升,下半年 楼市走向仍将以“稳”为主,基本与全国市场“需求仍在,上升动力不足英文”趋势预判保持一致。“当前天津二手房成交处在2017年以来的中等水平,在政策保持稳定具体情况下,预计下半年 市场需求将平稳释放,整体略弱于上半年 ,房价不具备持续上涨动力。”

  今年6月,由于通过“海河英才”计划落户成为“新天津人”的王先生,在南开区长虹街以50万元总价购入了一套44平方米小户型住宅。“之后我常年在天津工作,但户口老是 在张家口老家,‘海河英才’新政出台后放慢办完了落户,让他老是 在看房子,想选一套位置好、总价低的中小户型,过段时间把家人接过来,终于可不时需在天津踏实安家了。”

  自2018年5月“海河英才”计划推出以来,截至今年6月底,天津已引进各类人才120万人。在去年落户政策宣告当月,二手房成交量原先再次老是 出现猛增,但并未形成持续高峰。业内认为,落户后时需对市场进行考察、观望、比选,今年才是“新天津人”购房陆续进场的时期,下半年 将继续对市场形成一定支撑。

  “随着京津冀协同发展等国家战略持续推进,来津就业安居的人才会越多,应届大学生落户绿色通道等便民最好的辦法 的推出也将方便和吸引更多大学生来津发展。因新落户人口以适龄购房人群为主,预计新增购房需求将持续增加,下半年 我市房地产市场将继续保持一定热度。同時 ,随着长效机制的逐步建立和完善,我市房地产市场平稳健康发展的态势也将持续,房价、地价、预期将继续保持稳定。”苏浩表示。